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Maison à vendre 4 pièces - 93 m2 ISTRES - 13

Ref : 2560

315 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 93.0 m2 - ISTRES - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Cabinet Corvaja
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Description

ISTRES LES 4 VENTS | Maison T4 avec accès direct à la pinède

Century 21 Istres vous présente dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Istres, au calme absolu et en bordure immédiate de pinède, cette charmante maison T4 d'environ 93 m² sur une parcelle de 450m2 offrant un cadre de vie rare, entre nature et sérénité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie d'environ 29 m², lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis ainsi qu'une cuisine indépendante de 14.5 m2.

Côté nuit, la maison propose 3 chambres confortables dont une de 14m2, parfaitement adaptées à une vie de famille.
Un grand garage de 23m2 vient compléter le bien, avec deux pièces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités : quatrième chambre, bureau, salle de jeux ou atelier .
Le véritable atout coup de cœur : une parcelle avec accès direct à la pinède, pour profiter pleinement d'un environnement naturel privilégié au quotidien.
Les + qui font la différence :
Quartier calme et très recherché
Environnement nature exceptionnel
Beaux volumes et belle luminosité
Fort potentiel d'aménagement

Une maison idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et qualité de vie, à proximité des commodités.

À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence rapidement !

Une pièce d'identité ainsi qu'une étude de financement seront demandées pour toute visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 93,2 m2
  • Surface habitable : 93 m2
  • Surface terrain : 450 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,4 m2)
    • Séjour (28,7 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre 2 (9,5 m2)
    • Cuisine (14,3 m2)
    • Salle de bains (3,1 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Garage (22,8 m2)
    • Mezzanine (10,0 m2)
    • Chambre 4 (10,9 m2)
    • Degagement (2,3 m2)
    • Placard (1,6 m2)
    • Chambre 3 (9,9 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1694 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15032kWh/m2.ankg CO2/m2.an146 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 19/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330,0 € et 1840,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Carine dettinger EI, agent commercial (RSAC 900794983)

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