Appartement T4 à vendre 4 pièces - 207,05 m2 ISTRES - 13
Ref : 2908
296 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
RARETÉ ABSOLUE À ISTRES : PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET TERRASSE MONUMENTALE SANS VIS-À-VIS
L'agence Century 21 ISTRES (Cabinet Corvaja) vous invite à découvrir une opportunité immobilière d'une rareté exceptionnelle.
Niché au sein d'une résidence sécurisée de 2013, cet appartement de 74 m² a été conçu pour les acquéreurs les plus exigeants, privilégiant la qualité des matériaux et une performance énergétique hors pair.
Un extérieur unique et totalement préservé
Le point d'orgue de ce bien est sans conteste sa terrasse de 132 m², une caractéristique quasiment introuvable sur le marché local. Véritable jardin suspendu, cet espace est totalement préservé de tout vis-à-vis. Équipée de moustiquaires pour un confort absolu, elle offre une extension de vie spectaculaire pour vos réceptions ou vos moments de détente en toute discrétion.
Volumes, Matériaux Nobles et Économies d'Énergie
L'intérieur reflète un soin particulier apporté aux finitions et à la durabilité :
Performance Énergétique (DPE A) : Un logement d'une efficacité rare, garantissant un confort thermique optimal et une maîtrise parfaite de vos dépenses énergétiques.
Pièce de vie de près de 30 m² : Un volume généreux et convivial comprenant un séjour climatisé et une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée.
Espace nuit raffiné : Une chambre principale de 11,61 m² bénéficiant d'une double exposition pour une clarté naturelle constante, ainsi que deux autres chambres climatisées.
Prestations soignées : Matériaux de qualité supérieure, climatisation intégrale, buanderie fonctionnelle et WC indépendant avec lave-mains.
Confort et Sécurité
L'appartement est dans un état irréprochable : aucun travail n'est à prévoir. Pour parfaire cet ensemble, l'agence vous propose également la possibilité d'acquérir deux emplacements en sous-sol boxables en supplément.
L'expertise de l'agence : "Allier un DPE A, une pièce de vie de 30 m² et une terrasse de 132 m² sans aucun vis-à-vis constitue une opportunité d'une rareté extrême. Un bien patrimonial par excellence."
(Copropriété de 49 lots d'habitation - Charges annuelles : 1920 €)
Un projet immobilier ? Contactez votre agence
Pour toute visite une simulation de financement et une pièce d'identité vous seront demandées.
Parlons de vous, parlons biens.
L'agence Century 21 ISTRES (Cabinet Corvaja) vous invite à découvrir une opportunité immobilière d'une rareté exceptionnelle.
Niché au sein d'une résidence sécurisée de 2013, cet appartement de 74 m² a été conçu pour les acquéreurs les plus exigeants, privilégiant la qualité des matériaux et une performance énergétique hors pair.
Un extérieur unique et totalement préservé
Le point d'orgue de ce bien est sans conteste sa terrasse de 132 m², une caractéristique quasiment introuvable sur le marché local. Véritable jardin suspendu, cet espace est totalement préservé de tout vis-à-vis. Équipée de moustiquaires pour un confort absolu, elle offre une extension de vie spectaculaire pour vos réceptions ou vos moments de détente en toute discrétion.
Volumes, Matériaux Nobles et Économies d'Énergie
L'intérieur reflète un soin particulier apporté aux finitions et à la durabilité :
Performance Énergétique (DPE A) : Un logement d'une efficacité rare, garantissant un confort thermique optimal et une maîtrise parfaite de vos dépenses énergétiques.
Pièce de vie de près de 30 m² : Un volume généreux et convivial comprenant un séjour climatisé et une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée.
Espace nuit raffiné : Une chambre principale de 11,61 m² bénéficiant d'une double exposition pour une clarté naturelle constante, ainsi que deux autres chambres climatisées.
Prestations soignées : Matériaux de qualité supérieure, climatisation intégrale, buanderie fonctionnelle et WC indépendant avec lave-mains.
Confort et Sécurité
L'appartement est dans un état irréprochable : aucun travail n'est à prévoir. Pour parfaire cet ensemble, l'agence vous propose également la possibilité d'acquérir deux emplacements en sous-sol boxables en supplément.
L'expertise de l'agence : "Allier un DPE A, une pièce de vie de 30 m² et une terrasse de 132 m² sans aucun vis-à-vis constitue une opportunité d'une rareté extrême. Un bien patrimonial par excellence."
(Copropriété de 49 lots d'habitation - Charges annuelles : 1920 €)
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Parlons de vous, parlons biens.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 74,2 m2
- Surface habitable : 207,1 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (4,2 m2)
- Salle de bains (4,5 m2)
- WC (3,1 m2)
- Chambre (9,2 m2)
- Chambre (9,4 m2)
- Chambre (11,6 m2)
- Sejour/ cuisine (28,7 m2)
- Dégagement (3,5 m2)
- Terrasse (132,9 m2)
- Année construction : 2025
Équipements
Les plus
Terrasse
Dégagée
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Pompe à chaleur
- Ascenseur
- Air conditionné
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 108
- Charges courantes par an : 1900,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 19/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490,0 € et 720,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
David
malfaisan
EI, agent commercial (RSAC 925220311)
