Estimation immobilière Istres

Il existe plusieurs moyens d'estimer un bien immobilier (sur Istres ou ailleurs) en fonction de votre besoin. Par exemple pour l'assurance on va utiliser l'estimation par la reconstruction à neuf, puisque c'est la valeur que va devoir sortir votre assureur si votre logement brûle.

La méthode utilisée dans l'exemple se fait en calculant le prix de votre terrain et en regardant les prix actuel de construction au m² plus certaines options, l'addition de ces valeurs vous donne votre estimation immobilière

Une autre méthode consiste à calculer la valeur de votre bien par rendement  locatif, cela consiste à définir le montant du loyer de votre bien par an, estimer un rendement voulu, la multiplication des deux vous donne la valeur de votre bien . Cette méthode est plutôt utilisé par les investisseurs

Et je vais finir par la méthode que nous utilisons pour vous qui est la méthode par analyse comparative de marché. Cette méthode consiste à récupérer des données afin de les compiler et de les comparer aux caractéristiques de votre logement. On va regarder:

- les caractéristiques et le prix de vente de logements équivalents aux votres,

- les biens en ventes actuellement auxquels les acquereurs vont avoir accès (c'est votre concurence direct) 

- Les biens qui sont à la vente depuis longtemps et qui n'arrivent pas à trouver preneur (c'est ce que l'on appelle les invendus). Souvent ces biens sont trop chèrs, et c'est pour cette raison qu'il n'y a pas d'acheteur en face.

Nous utilisons cette méthode car elle permet de se mettre à la place de l'acheteur et comme c'est lui qui va payer votre maison, c'est donc la méthode qui donne les meilleurs résultat d'une manière générale et surtout les résultats les plus juste.

Il existe bien sûr d'autres méthodes en fonction de votre but d'acquisition comme celle des promoteurs immobiliers ou des marchands de biens mais celles ci correspondent plus à des besoins spécifiques et sont donc moins utilisées.

Notre équipe reste à votre disposition pour toutes questions et vous accompagner dans cette démarche si particulière. Nous sommes joignable au 04.65.29.03.03 ou par mail à cabinetcorvaja@century21.fr